Högsta domstolen meddelade sin dom i ”Smyrna-målet” den 24 april. Den fastslog att bestämmandet av tomträttsavgäld ytterst är en skälighetsbedömning, där hänsyn också kan tas till hur de boende påverkas.

Avgäldsräntan sattes till 1,75 procent istället för de 3 procent som Fastighetsverket begärde.

– Detta är mycket goda nyheter för landets bostadsrättsföreningar. Vi hoppas att denna nivå blir vägledande framöver. Kraftiga höjningar av tomträttsavgälder har länge varit ett problem för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar. Systemet som ursprungligen skulle öka jämlikheten på bostadsmarknaden har istället blivit en ekonomisk börda. Domen är ett välkommet steg i rätt riktning, säger Sofia Berg Horner, chefsjurist på Riksbyggen.

Trots denna positiva utveckling anser Riksbyggen att dagens tomträttssystem behöver moderniseras för att fungera bättre på lång sikt. Det finns fortfarande utmaningar kring hur markvärden beräknas och vilka möjligheter bostadsrättsföreningar har att skapa långsiktigt hållbara ekonomiska förutsättningar.

– Vi ser gärna en bredare diskussion om hur tomträttssystemet kan utvecklas för att bättre tjäna sitt ursprungliga syfte – att skapa rättvisa villkor på bostadsmarknaden, utan att bostadsrättsföreningar hamnar i ekonomiskt svåra situationer, säger Johanna Frelin, vd på Riksbyggen.