Sveriges bostadsrättsföreningar har lån på 20 miljarder kronor med låg ränta som löper ut i höst. Det beräknas ge 666 miljoner i ökade räntekostnader, enligt ny statistik från SCB som analyserats av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
För bostadsköpare är det därför nu extra viktigt att granska föreningens ekonomi.
– Många bostadsrättsföreningar tecknade sina lån innan Riksbankens räntehöjningar inleddes våren 2022. När de billiga lånen snart löper ut kommer månadsavgiften behöva höjas rejält för många bostadsrättsägare, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
För Sveriges bostadsrättsföreningar väntar kraftigt ökade ränteutgifter under de närmaste månaderna när bindningstiden för lån som tecknades innan räntehöjningarna nu löper ut. Sammanlagt finns 20 miljarder kronor i lån hos bostadsrättsföreningarna som bands för minst tre år sedan, när räntan var betydligt lägre, och där bindningstiden löper ut under hösten. Det beräknas öka räntekostnaderna med totalt 666 miljoner kronor, visar en ny kartläggning som Länsförsäkringar Fastighetsförmedling gjort med statistik från SCB.
– Även om räntorna nu är på väg ner, får våra mäklare många frågor om bostadsrättsföreningars ekonomi. Den som är på jakt efter en ny lägenhet behöver undersöka ekonomin i föreningen noggrant för att undvika obehagliga överraskningar, säger Marcus Svanberg.
Den genomsnittliga räntan som bostadsrättsföreningarna hade på sina lån innan Riksbankens räntehöjningar inleddes för drygt två år sedan var cirka 1,3 procent. Även om räntorna nu är på väg neråt kommer många bostadsrättsföreningar snart behöva omförhandla sina lån till en betydligt högre nivå än när de tecknades. Snitträntan för rörliga lån till bostadsrättsföreningar ligger just nu på cirka 4,7 procent.
– Föreningen måste bland annat skriva ut belåningsgrad per kvadratmeter, sparande per kvadratmeter och räntekänslighet – det vill säga hur mycket avgifterna skulle behöva höjas som föreningens ränteavgifter höjs med en procent. Dessa uppgifter bör man alltid undersöka i samband med sitt lägenhetsköp, säger Marcus Svanberg.
Checklista – så undersöker du föreningens ekonomi:
Läs förvaltningsberättelsen i den senaste årsredovisningen – be om hjälp vid behov.
Skapa dig en god bild av vilket underhåll på fastigheten som väntar.
Titta på föreningens lån – är de bundna och hur länge? Hur påverkar en högre ränta föreningens ekonomi (och i slutändan även dina utgifter)?
Kolla om föreningen har en professionell ekonomisk förvaltare – det ger extra trygghet.
Tomträtt – undersök om föreningen äger marken som byggnaden står på.
Läs mer hos Länsförsäkringar.
