Medianvärdet för föreningslån är 5 000 kronor per kvadratmeter. Men skillnaden är stor. En del bostadsrättsföreningar har upp till 60 000 kronor per kvadratmeter i lån medan andra är helt skuldfria.

Bostadsrättsföreningens lån per kvadratmeter är ett av det absolut viktigaste nyckeltalen att hålla koll på när man ska köpa en bostadsrätt. Alltför ofta glöms det bort när spekulanter har fokus på pris och månadsavgift. Föreningsskuld är den gemensamma skuld som alla boende har andelar av i en bostadsrättsförening. En hög föreningsskuld kan vara en dold ”skuldbomb” i den svenska bostadsmarknaden.

– Om du köper en bostadsrätt för 75 000 kronor per kvm i en bostadsrättsförening som har 30 000 kronor i föreningslån per kvm betalar du egentligen motsvarande 105 000 kronor per kvm för ditt boende. Om lägenheten är 70 kvm så motsvarar din andel av föreningslånet över 2 miljoner kronor, säger Hampus Dahlstedt, grundare av allabrf.se

Föreningsskuld (räkneexempel: bostadsrätt 70 kvm):

Skuldfri 5 000 / kvm 10 000 / kvm 20 000 / kvm 30 000 / kvm
Pris 5 250 000 5 250 000 5 250 000 5 250 000 5 250 000
Bolån 4 200 000 4 200 000 4 200 000 4 200 000 4 200 000
Föreningslån 0 350 000 700 000 1 400 000 2 100 000
Summa lån 4 200 000 4 550 000 4 900 000 5 600 000 6 300 000
Skuldsättning (%) 80% 87% 93% 107% 120%

(Källa: allabrf.se) Not: 80% belåningsgrad används i exemplet för bolån

I dagens lågränteläge kanske man kan tycka att höga föreningslån inte är så farligt. Men man ska komma ihåg att många bostadsrättsföreningar redan hunnit förhandla om sina lån och därmed kunnat sänka sina månadsavgifter tack vare lägre räntekostnader.

– Den dagen då räntenivåerna går upp igen och styrelsen behöver omförhandla lånen kommer många föreningar med hög skuldsättning tvingas öka sina månadsavgifter för att täcka framtida räntekostnader, säger Hampus Dahlstedt, grundare av allabrf.se

allabrf.se är en helt ny tjänst för att söka, jämföra och analysera bostadsrättsföreningar. Med tjänsten kan boende och bostadsspekulanter gratis se hur stort föreningslån en bostadsrättsförening har och jämföra den mot grannfastigheten eller medelvärdet för kommunen.

Sveriges högst belånade bostadsrättsföreningar (tabell)

Top 10 Lån per kvm Bostadsrättsförening Kommun
1 60 942 Bostadsrättsföreningen Järnlodet 23 Stockholm
2 40 882 Bostadsrättsföreningen Hackspetten 10 Malmö
3 36 915 Bostadsrättsföreningen Hasselbladska Huset Göteborg
4 33 936 Bostadsrättsföreningen Vargen 8 Stockholm
5 31 271 Bostadsrättsföreningen Sirius 31 Stockholm
6 30 750 Bostadsrättsföreningen Stadsliv Malmö
7 26 656 Bostadsrättsföreningen Ullebergsvägen Karlstad
8 25 827 Bostadsrättsföreningen Renstiernas gata 27 Stockholm
9 25 672 Bostadsrättsföreningen Vindruvan 10 Stockholm
10 24 125 Bostadsrättsföreningen Abisko 2 Stockholm

(källa: allabrf.se, 2015-08-20) Not: Listan inkluderar både äkta och oäkta bostadsrättsföreningar som har haft minst en försäljning det senaste året.

Redaktionen